В прошедшее воскресенье произошла почти торжественная и долгожданная передача ключей от однокомнатной квартиры в моём подъезде. История продажи длилась 2 года. Теперь можно спокойно выдохнуть и рассказать, как всё прошло.

Началась история давно. В 2001-ом году познакомилась с подругой двоюродной сестры Ольгой. Она тоже родом из Петропавловска (Казахстан). Моя родная тётя и её мама работали в одной организации. Друг с другом передавали посылки детям-студентам, пока не переехали сами в Новосибирск.

Затем в 2006-ом наша семья приобрела жильё, а в 2007-ом случайным образом знакомая купила «однушку» в том же доме и подъезде. До этого момента в течение 1,5 лет не общались и ничего не знали о планах на улучшение жилищных условий.

В дальнейшем Ольга уехала на ПМЖ в Москву. Здесь осталась мама, которой я иногда по просьбе оказывала помощь. 2 года назад бабушка ушла в лучшие миры. Дочери жили в других городах и странах, а потому решили продать квартиру. «Однушка» считалась наследственной, хотя и была оформлена на младшую дочь.

Хозяйка оставила мне ключи от квартиры, чтобы помогала решать возникающие вопросы, подготовила к просмотрам и искала потенциальных покупателей.

Не стану вдаваться в подробности. Действо пришлось прерывать и останавливать на несколько месяцев по субъективным причинам. Оттого такой долгий срок — 2 года.

Нюансы при продаже квартиры

Недвижимость находится в хорошем месте, из которого очень удобно добираться на электричке и маршрутных такси до работы и развлекательных мест. На автомобиле посложнее, так как направление популярное и загруженное, но в любом случае выручает железная дорога. Люди это всё прекрасно знают, поэтому желающих было много.

1. В больших городах самостоятельно не ищут жильё. Объявление висело в открытом доступе на известных сайтах. Напрямую никто не звонил.
2. В Новосибирске принято платить за проведение сделки продавцу и покупателю. По своему опыту и свидетельствам знакомых в курсе, что 7-12 лет назад взнос делал только покупатель.
3. Огромное количество пустых просмотров от риэлторов. По факту специалисты приводили клиентов для продвижения других объектов.
4. Низкий уровень культуры сотрудников больших и малых агентств недвижимости. Обсуждали в открытую достоинства и недостатки, выражаясь нелицеприятно. Забавно, что одни и те же качества разные люди ругали и хвалили.
5. Большинство агентов пришли к выводу, что квартира в нормальном состоянии под косметический ремонт без значительных затрат. Но это совершенно не мешало критиковать при покупателях.
6. Торг просили редко. Значит, цена назначена адекватная.
7. Чем ближе квартира, тем удобнее. У меня уже есть опыт показов другой недвижимости за 20 минут пешком от дома. Приходилось ходить туда каждый вечер как на работу.
8. Если собственник занимается продажей недвижимости сам, проще там жить.
9. Редко кто не приходил на просмотр после договорённости. Абсолютно все предупреждали об изменениях в планах или задержке. Так как жила в одном подъезде, отмены оказывались не критичными.
10. Слышала рассказы о разрушенных помещениях арендаторами, соседях-шизофрениках и странных хозяевах. К счастью, мой объект к таким не относится.
11. Количество показов отличалось в зависимости от времени года, погоды и дней. Выходило от 1-2 до 10 в неделю. Затрудняюсь посчитать точную цифру за 24 месяца, определённо больше 150-200.
12. Важно находиться на связи утром, днём и вечером, чтобы не пропустить звонки потенциальных покупателей.
13. Настоятельно рекомендую заводить отдельную сим-карту для объявлений в открытом доступе, чтобы не приходилось испытывать регулярные атаки мошенников. Номер добавляют в базы данных.
14. Задавали очень много вопросов про соседей и дом, так как не скрывала, что живу здесь.
15. Большинство покупателей сами проживали рядом или максимум в 30 минутах езды, район знали хорошо.

В целом ничего экстраординарного не случалось. Всё прошло спокойно. Необычных покупателей видеть не доводилось.

Процесс покупки длился примерно 3 недели. Такой срок прошёл от момента принятия решения клиентом до сделки. Какое-то время заняла проверка объекта, сбор справок и приезд собственника.

Итог

Какие выводы сделала? С документами по недвижимости можно разобраться самостоятельно. Но займёт это несколько дней или недель в зависимости от начальной юридической грамотности.

С риэлтером всё гораздо проще. Агент по подбору недвижимости подробно объясняет любые детали, предоставляет список документов, в том числе где их брать, и своевременно извещает об изменениях на жилищном рынке.

Заниматься сделкой самостоятельно или с помощью специалиста, выбор за вами.

Поделитесь статьей с друзьями в социальных сетях! 1 рекомендация